28 janvier 2022
Un patrimoine immobilier fructueux : une question de chance ? Partie 2
Dans notre article précédent, nous avons déjà mentionné quatre points importants que tout investisseur immobilier devrait toujours garder à l'esprit (au premier plan). Les quatre points suivants complètent notre formule de réussite.
Laissez-nous vous guider
L'immobilier d'investissement est par définition une affaire rationnelle. Après tout, il ne s'agit pas de la maison de vos rêves ou de votre résidence secondaire pour vous faire plaisir. Cette nuance semble évidente, mais elle est étonnamment souvent oubliée. Le réflexe de faire des choix émotionnels en matière d'immobilier d'investissement vous guette à chaque pas. C'est pourquoi le soutien d'un coach ou d'un courtier en immobilier avec un plan d'investissement calculé de manière transparente n'est absolument pas un luxe superflu.
Spéculations interdites
En ce qui nous concerne, la spéculation n'est jamais la bonne stratégie, quel que soit le type d'investissement. Compter sur la chance n'offre aucune garantie ; nous voulons éviter cela à tout prix.
Lorsque vous achetez votre bien immobilier intelligemment, c'est-à-dire bien en dessous du prix du marché, vous n'êtes jamais dépendant de l'évolution du marché. C'est également la raison pour laquelle les biens de luxe s'avèrent rarement un bon investissement ; ils sont généralement vendus au-dessus du prix du marché.
Nos propriétés allemandes répondent à ce critère à 100%. Nous choisissons des propriétés qui ont un besoin urgent d'être modernisées. Des bâtiments anciens offrant des possibilités extraordinaires grâce à la "rénovation", pour ainsi dire. Et il se trouve qu'il y a un grand besoin de ces propriétés sur le marché locatif allemand. Les Allemands de la classe moyenne inférieure font la queue pour emménager dans l'un de ces appartements en location. Vous pouvez lire tout cela dans nos autres blogs.
Il n'y a que deux exigences claires pour un investissement réussi : acheter en dessous de la valeur du marché et un revenu locatif qui "couvre" tous les coûts, les remboursements et les intérêts. Il doit donc y avoir un excédent de trésorerie. Est-ce que cela s'est réalisé ? Dans ce cas, les fluctuations du marché, même si elles sont négatives pendant une longue période, n'ont aucune importance pour vous. La seule chose qui ne doit pas arriver, c'est que vous soyez obligé de vendre la propriété. En outre, vous pouvez le conserver aussi longtemps que vous le souhaitez, même après le remboursement de la banque. Votre revenu mensuel est garanti et, à long terme, sa valeur dépasse l'inflation.
Des rentes à vie ?
Avez-vous investi dans des actions ? Ensuite, vous recevrez un dividende annuel, dont le montant dépend largement des bénéfices réalisés par la société l'année précédente. Une bonne dose de chance est donc décisive ici.
Ce n'est pas le cas pour les biens loués. En tant qu'investisseur, vous en tirez un revenu permanent ; un loyer mensuel. Ce loyer est fixé dans un bail. L'idéal est d'opter pour une formule dans laquelle un contrat de gestion notariale s'applique pendant au moins quelques années. Ensuite, les parties peuvent examiner et discuter de toutes les options.
Quel que soit votre âge, même après l'avoir cédé à vos enfants, les revenus locatifs mensuels et le capital restent intacts.
Protection intégrée contre le gonflage
En 2021, l'Allemagne a annoncé un taux d'inflation de 3,1% (5% dans la zone euro). Il s'agit du chiffre le plus élevé pour le pays depuis 1993. Pour l'investisseur immobilier, c'est en fait une très bonne nouvelle. Cela signifie que sa dette a diminué de 3,1%.
Très différent d'un compte d'épargne, où le montant de l'épargne a purement diminué en valeur.
Là encore, il y a un double avantage indéniable pour l'investisseur immobilier : les biens immobiliers prennent de la valeur grâce à l'inflation, tandis que les dettes auprès de la banque (qui restent normalement les mêmes) diminuent.
CONCLUSION : Voulez-vous devenir riche dans l'immobilier, sans devoir compter sur la chance ? C'est parfaitement possible !
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