3 avril 2020
Ma propriété en Allemagne est-elle à l'épreuve du Corona?
La crise sanitaire actuelle est d'une nature très différente de la crise financière qui est derrière nous depuis plus de 10 ans maintenant. Son impact sur l'économie, sur les marchés financiers et sur les marchés boursiers, etc. est comparable à l'onde de choc de pertes importantes et à une baisse du pouvoir d'achat que les investisseurs en quête de rendement et de croissance de leur capital ont également connu à l'époque. Cela nous amène à une question importante ... L’Investissement dans l'immobilier allemand, est-il à l'épreuve du Corona ?
Quel est l'impact de Corona sur le marché immobilier ?
Le «baromètre immobilier de la fédération notariale Fednot» indique pour la Flandre qu'en dépit de la suppression du bonus logement et des mesures restrictives actuelles qui conduisent à beaucoup moins de transactions immobilières, les prix ne baissent pas (encore). Au contraire, les prix moyens ont même augmenté au premier trimestre. Bonne nouvelle pour le propriétaire flamand d'une habitation pour son propre usage. Pas si bonne nouvelle, certes, pour les investisseurs à la recherche de «biens d'investissement» dans leur propre pays. Celui-ci est en permanence confronté à des prix d'achat élevés ... Plus le prix d'achat est élevé, plus les coûts sont élevés et plus le temps nécessaire pour atteindre le rendement attendu sera long.
Quel avenir pour les investisseurs en immobilier allemand ?
Aucun de nous n'a de boule de cristal, mais la valeur de l'immobilier résidentiel en Allemagne a augmenté en moyenne de 5,8% l'an dernier par rapport à 2018. (source: institut de statistique). De plus, tous les clients Rendimmo ont opté pour le concept unique comprenant la garantie locative et l’entretien. Cela offre une sécurité supplémentaire. En outre, l'accent est mis à tout moment sur les sites « B ». Pas les grandes villes où l'immobilier est déjà devenu trop cher et où une baisse des prix est potentiellement plus probable. Non, des villes plus petites où un mouvement de rattrapage ne fait que commencer et où plutôt une volatilité et une appréciation à la hausse sont attendues.
Les immeubles locatifs modestes sont toujours en demande
Rendimmo et son partenaire allemand, le développeur de projets Saad Holding GmbH, ont toujours opté pour des projets ciblant le segment modeste de la population. Ici, la demande de logements abordables en immeubles loués reste très élevée et le marché restera donc le plus stable. Incidemment, les locataires touchés par la maladie ou le chômage sont plus largement soutenus par le filet de sécurité sociale allemand qu'ailleurs dans le monde.
À l'épreuve de Corona, c'est sûr!
Le logement est et restera toujours un besoin fondamental. Les gens ont besoin d'un logement. Et c'est pourquoi investir dans l'immobilier résidentiel offre la sécurité. La demande d'appartements locatifs modestes en Allemagne ne fera qu'augmenter. De plus, l'économie allemande reste forte et soutient les personnes en difficulté. Cela offre une double sécurité. Ma propriété en Allemagne est-elle à l'épreuve du Corona ? Oui, certes! Restez sauve !
Luc Dewulf, expert en immobilier allemand
Dirk de Smedt, équipe Rendimmo
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