Immobilier allemand - copy - copy

"Le plus grand pays de location"

Après la Suisse, l'Allemagne est le plus grand pays de location en Europe.  Plus de 60% des résidents y louent leur habitation. La pénurie de logements y est extrêmement élevée aujourd'hui.  En raison des prix de construction élevés, il y a beaucoup trop peu de nouvelles constructions. La rénovation des bâtiments d'après-guerre bat son plein!

La demande dépasse largement l'offre. Les appartements entre 60 et 100 m² en particulier sont très demandés. Nous trouvons des prix du marché moins élevés que chez nous, et les loyers sont souvent correctement tarifés par les dispositions légales (Mietspiegel).

"Abordable et rentable".

Un appartement ou un studio peut être acheté à partir de 60 000 €. Il y a aussi la possibilité d'acheter un complexe complet ou "Mehrfamilienhaus".

Les revenus locatifs sont donc 2 à 3 fois plus élevés qu'en Belgique. Dans le concept d'investissement Rendimmo, ceux-ci s'élèvent de 5,5% à 6% sur votre investissement.

Le potentiel de valeur ajoutée en 2022 est considérable ! Dans les calculs personnalisés que nous faisons pour nos clients, nous calculons 3% par an. Cependant, nous constatons que les 7 à 8 % ne font pas exception.  

Si vous voulez obtenir des rendements encore plus élevés, financez votre achat avec un prêt (allemand) ou un plan d'épargne et vos rendements seront véritablement catapultés. 

"Revenu mensuel garanti".

Le loyer est payé chaque mois sur votre compte bancaire par un gestionnaire. Les revenus locatifs de votre appartement, dont vous êtes propriétaire en pleine propriété, sont garantis par acte notarié (notaire allemand) pour une durée de 4 ans. Par la suite, la garantie est tacitement étendue jusqu’à la 10e année.

Après 10 ans, il n'y a pas d'impôt sur la plus-valeur lors de la vente de l'appartement. Cela donnera un sérieux coup de pouce à votre rendement !

"L'immobilier allemand - un avantage fiscal"

Les autorités fiscales allemandes sont exclusivement autorisées à prélever des impôts annuels sur vos revenus locatifs réels dans le cadre de l'impôt sur le revenu des particuliers, ou de l'impôt sur le revenu des sociétés dans le cas des entreprises.

Les coûts réels d'achat, ainsi que les intérêts de crédit (banque belge ou allemande) sont entièrement déductibles. Le locataire, en revanche, y paie la taxe foncière. Un comptable allemand vous assistera ici.

N'oubliez pas que vous pouvez faire un don de biens immobiliers à des conditions intéressantes en Allemagne! La propriété nue est transférée aux enfants et les donateurs conservent l'usufruit complet. Tout l'immobilier allemand est parfaitement organisé de manière notariale!