2 août 2021
Étude de profil : "Qui est-ce, l'investisseur dans l'immobilier allemand ? Partie 2
Il est clair que le profil socio-économique de l'investisseur belge dans l'immobilier allemand est encore assez large. Les bonnes garanties et la facilité d'accès de ces investissements y sont pour beaucoup : C'est une histoire assez inclusive. Ce qui joue probablement un rôle, en revanche, ce sont quelques caractéristiques fondamentales de la manière dont une personne aborde les risques et les investissements. Nous soulignons ci-dessous certaines de ces caractéristiques :
Ne pas avoir peur de s'endetter
Tout investisseur immobilier qui réussit s'endette. Après tout, le financement est la clé d'un retour sur investissement imbattable dans l'immobilier. Le mot clé ici est : levier.
Votre prêt bancaire pour l'achat d'un bien immobilier est compensé par une valeur fixe, à savoir le bien lui-même. Lorsque vous demandez un prêt à une banque allemande, celle-ci, comme une banque belge, nommera un expert pour déterminer sa valeur. Important : vous pouvez supposer que le bien proposé prendra de la valeur grâce à la rénovation complète qui sera effectuée. Cela augmentera non seulement le loyer, mais aussi la "qualité" des locataires. En raison de la rareté sur le marché allemand du logement, la valeur de la propriété augmentera de toute façon considérablement. La dette joue ici en votre faveur : les revenus locatifs dépassent les intérêts d'emprunt et remboursent partiellement votre prêt. L'inflation et le régime fiscal allemand favorable font le reste.
En bref : la dette est inhérente aux investissements immobiliers, y compris ceux dans la propriété allemande. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer, de l'aiguille au fil, pourquoi c'est une bonne chose.
(Veuillez noter que toutes les dettes ne sont pas également bénéfiques ! Par exemple, votre voiture flambant neuve payée à tempérament perd déjà la moitié de sa valeur lorsque vous sortez du garage. Il est rassurant de savoir que la Schufa allemande est un chien de garde particulièrement strict).
Prêt à acheter un bien immobilier allemand, mais allergique aux tracas
L'acquisition d'un immeuble de placement n'a pas de "phase romantique" ; il ne s'agit pas de "s'installer chez soi". Surtout, elle exige de solides efforts :
- Acquérir une connaissance suffisante de l'immobilier d'investissement en général et des conditions du marché allemand en particulier. Pas de petits morceaux !
- Beaucoup de temps pour rechercher et évaluer les propriétés dans la situation donnée du marché.
- Comprenez que l'immobilier d'investissement rentable n'est pas la même chose que l'immobilier de luxe. Les immeubles de rapport ont généralement des problèmes. Bien sûr, vous devez les résoudre pour vendre avec un potentiel de valeur.
Tout dépend, bien sûr, de l'ambition personnelle et des objectifs préétablis : Si vous voulez vous constituer une pension en achetant quelques appartements, vous pouvez encore y arriver. Mais voulez-vous vous constituer un portefeuille rentable ? Alors le stress est irrémédiablement au rendez-vous. Heureusement, cela peut être éliminé en joignant les forces de Rendimmo.
Une attitude passive met plus en mouvement
Investir dans l'immobilier locatif allemand demande beaucoup de compétences spécifiques et un réseau en béton. Ceux qui aiment garder toutes les rênes dans leurs mains trouveront que cela demande beaucoup d'énergie ; l'équilibre entre l'effort et le retour se perd rapidement. Négocier l'achat, la loi allemande sur les loyers, rénover avec des travailleurs souvent étrangers...
Vous et votre banque serez plutôt réticents à l'idée de faire face à tant d'incertitude. En tant que Belge ou Néerlandais, il est donc préférable de ne pas se lancer dans une recherche inconsidérée du saint graal que peut être l'immobilier résidentiel allemand. Rendimmo vous guidera tout au long du processus sur la base de son expertise, de son ancrage dans le sujet et de son implication. À cet égard, une attitude passive est beaucoup plus gratifiante que d'essayer de tout faire soi-même.
La patience est une vertu
Quiconque veut investir en toute sécurité doit être patient. Pas sans fin, mais autant que nécessaire pour séparer les contes de fées de la réalité. Il n'y a pas de raccourcis dans l'immobilier. Sont-ils promis ? Ensuite, il y a toujours un gros hic. Voulez-vous prendre le risque de gagner rapidement de l'argent de façon spectaculaire ? Alors la bourse est notre meilleur conseil... pour ceux qui peuvent se permettre de jouer, bien sûr.
Rendimmo garantit la sécurité de ses investisseurs. Le bail stipule un loyer garanti quel que soit le taux d'occupation. L'intendant allemand a donc également imposé une norme de qualité au locataire. Sans une inscription positive à la Schufa (base de données allemande sur la solvabilité des résidents allemands), il est tout simplement impossible de louer nos appartements. En outre, il existe une police d'assurance qui couvre le non-paiement et les dommages causés à l'appartement.
Non spéculatif
Toute personne familiarisée avec le monde de la finance connaît certainement le concept de "market timing", qui consiste à trouver le bon moment pour acheter et vendre à profit. Cependant, le marché immobilier ne fonctionne pas comme ça. L'immobilier est généralement financé et les coûts d'achat sont beaucoup plus élevés que pour les autres classes d'actifs. Bien qu'encore à la traîne, les prix de l'immobilier sur le marché allemand ont déjà fortement augmenté. Parier sur de nouvelles hausses n'est donc pas la bonne stratégie à court terme, à quelques exceptions près.
L'essentiel de notre concept reste le suivant : vous financez votre achat à crédit, les revenus locatifs remboursant le prêt. Rendimmo et son partenaire allemand le garantissent.
Enfin, la plupart des investissements immobiliers offrent un rendement supplémentaire, l'augmentation de la valeur du bien lui-même. Comme vous avez pu financer une grande partie de l'investissement, votre capital augmente de manière significative en proportion des fonds propres déployés.
En résumé, vous achetez, vous gagnez de la valeur par la rénovation, vous continuez à suivre de près l'évolution de la valorisation et vous vendez finalement à profit. Cela n'a rien à voir avec le timing ou la spéculation. Chez Rendimmo, nous sommes passionnés par l'investissement dans l'immobilier, c'est notre compétence principale !
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