23 février 2021
All aboard; de Duitse vastgoedtrein!
Le marché immobilier allemand a subi une véritable métamorphose au cours de la dernière décennie. Jusqu'en 2011, elle était maigre et les propriétaires étaient même quelque peu pessimistes quant à l'évolution des prix de l'immobilier allemand. Tu parles d'une mauvaise évaluation ! Les dix dernières années ont montré une image complètement différente : les prix ont augmenté en moyenne de 5% par an !
Une poussée de croissance surprenante
Contre toute attente, 2020 est devenue la deuxième meilleure année pour le marché immobilier allemand. Avec une croissance de pas moins de +8,4% au quatrième trimestre 2020 par rapport au même trimestre de 2019 (Office fédéral de la statistique), toutes les attentes ont été dépassées sans heurts. La crise de la Corona ?
Cette crise de la couronne a inévitablement provoqué des retards sur les chantiers et les fournisseurs de matériaux de construction avaient du mal à suivre, mais les notaires et les banquiers se sont adaptés sans peine. Après tout, depuis quelque temps déjà, les actes d'achat et les prêts sont émis sous forme numérique. Bonne nouvelle, donc, pour ceux qui sautent maintenant dans ce train à grande vitesse !
Les 10 prochaines années : 50% de plus...
Rendimmo, l'expert belge de l'immobilier résidentiel géré par les Allemands, s'est également adapté rapidement à ces conditions favorables. Aujourd'hui, la majorité de nos réunions ont lieu par voie numérique ; vous pouvez prendre rendez-vous ICI. Notre expertise a permis de prendre des décisions fiables même sans se déplacer (et donc plus rapidement). En conséquence, nous avons vu nos ventes augmenter jusqu'à 20 % !
En fait, cela ne devrait pas être une surprise : le virus n'a pas affecté la demande de logements et leur financement. Les banques s'attendent à ce que cette tendance à la hausse se poursuive en 2021, atteignant même une augmentation des prix de 50 % en 2030. Les villes et les banlieues sont particulièrement populaires. L'Allemagne connaît une nette urbanisation et donc un vide rural. Dans le passé, nous avons également fait une brève évaluation du marché immobilier au début de la crise corona, lire ICI.
Les taux d'intérêt allemands restent stables entre 1,3 et 1,5%.
Pourquoi cette évolution positive ? Eh bien, les facteurs les plus décisifs sont les taux d'intérêt favorables, la stabilité des revenus familiaux et l'évolution démographique.
Une hausse des taux d'intérêt rendrait les prêts coûteux, ce qui serait préjudiciable aux propriétaires. Toutefois, les taux de construction sont assez stables, notamment parce que la Banque centrale européenne (BCE) injecte constamment de l'argent frais sur le marché. En décembre 2020, le programme d'urgence de lutte contre la pandémie a été porté à la somme faramineuse de 1,85 trillion d'euros ! Par conséquent, les taux d'intérêt allemands se maintiennent entre 1,3 et 1,5 pour cent. Après quelques calculs simples, l'investisseur se rend vite compte qu'emprunter pour investir est plus rentable. Nous décrivons un exemple dans un article sur l'effet de levier.
Le gouvernement allemand a aussi résolument empêché la perte de revenus parmi la population active en autorisant des arrangements flexibles, tels que des heures de travail plus courtes. Tout pour conserver un maximum d'emplois.
Les appartements restent très convoités
La croissance démographique et les migrations font baisser les taux d'inoccupation à un minimum absolu, en particulier dans les villes et leurs environs. L'impact favorable de cette évolution sur la tendance des prix se fait sentir. Et dans quel segment les augmentations de prix sont-elles les plus élevées ? Les immeubles d'habitation dans les villes de taille moyenne. Tous ceux qui investissent maintenant dans ces produits font un excellent travail.
Une observation frappante est que les prix de location et d'achat sont de plus en plus déconnectés. Gewos, l'Institut de recherche sur les villes, les régions et le logement de Hambourg, suggère que les prix des loyers se stabiliseront à long terme.
Quiconque prend le train en marche maintenant est donc assuré d'un rendement extrêmement stable. Le promoteur du projet Rendimmo prévoit que des rendements locatifs compris entre 5 % et 5,5 % peuvent continuer à être garantis !
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