9 février 2021
Les loyers sont dans l'ADN de l'Allemand
Être propriétaire ou locataire - une question de style de vie
Selon une enquête représentative menée par la société de fonds Union Investment et la société immobilière ZBI Group, près de 70 % des jeunes de 18 à 40 ans préfèrent être propriétaires de leur logement plutôt que locataires. Mais seuls 27 % d'entre eux vivent dans leur propre maison.
Seul un quart des Allemands de moins de 40 ans sont propriétaires. Parmi cette catégorie de locataires, 89% vivent dans un appartement et seulement 5% dans une maison individuelle. La surface habitable moyenne d'un bien locatif est de 74 m². Le loyer mensuel moyen payé à ce titre est de 553€ (source : statistiques Union Investment, mai 2018).
Ceux qui sont devenus propriétaires ont ensuite tendance à vivre dans leur propre maison (58 %), contre 17 % qui ont acheté un appartement. La surface habitable du logement occupé par le propriétaire est sensiblement plus élevée, 128 m². Ils paient en moyenne 842€/mois pour leur prêt de remboursement.
Les 2/3 (64%) des personnes interrogées dans le cadre de l'enquête désignent le manque de revenus familiaux comme étant la cause. Fait remarquable, 44 % d'entre eux indiquent qu'ils ne veulent pas travailler pendant une période limitée.
Facteurs de décision
Le lieu de résidence est souvent déterminé par l'environnement de travail et celui-ci est souvent variable. En outre, si l'on souhaite vivre dans l'une des "huit grandes" villes d'Allemagne, la plupart ne pourront tout simplement pas se permettre le prix d'un bien immobilier situé dans cette ville.
Pour certains, "vivre en ville", pour d'autres "une maison à la campagne", souvent selon qu'ils ont ou non des enfants.
La jeune génération voit surtout des avantages dans le logement locatif. Les locataires sont moins limités et restent flexibles. Les nombreuses restrictions liées à la possession d'un logement sont plus que jamais un tabou, surtout pour la jeune génération. Un Allemand, qui n'a pas l'ADN maison d'un Belge, ne voit pas la propriété comme une perspective agréable, mais plutôt comme un fardeau avec des obligations.
D'autre part, l'achat d'une maison est une décision fondamentale concernant vos possibilités financières futures.
"Gros dépensiers, mais pas pour leur propre maison".
Voulez-vous utiliser votre épargne pour l'achat d'un bien immobilier ou préférez-vous l'investir dans des produits financiers ?
La location signifie pour le jeune Allemand :
- Avoir une indépendance et une flexibilité de résidence
- Gagner du temps pour planifier sa propre vie et peut-être un jour trouver et acheter la propriété idéale.
- Indépendance vis-à-vis d'un banquier ; ne pas avoir à subir de pression psychologique pour effectuer des paiements mensuels d'intérêts et de capital.
- être en mesure de couvrir facilement les dépenses imprévues ; les propriétaires sont souvent confrontés à des coûts imprévisibles, tels que les réparations et les obligations d'entretien
- considérer une maison comme un objet purement fonctionnel
- la capacité de ne pas abandonner son "style de vie". Une voiture coûteuse ou des vacances de rêve sont souvent privilégiées par rapport à la propriété d'un bien immobilier.
Merci aux voisins de l'Est
La décision d'acheter ou non son propre logement est fortement liée à la culture. Il est évident que les intérêts des (jeunes) Allemands sont ailleurs.
La forte demande d'appartements à louer, combinée à des emplacements bien choisis, est à la base du concept d'investissement réussi de Rendimmo/Saad.
Merci, chers voisins de l'Est, votre ADN de locataire offre des opportunités immobilières très rentables !
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