3 août 2020
L’Immobilier allemand - Testé positivement par des experts
Le marché boursier ne cesse d’être secoué et les taux d'intérêt se retrouvent à des baisses absolues. Alors que nous, en Belgique, nous entrons progressivement à nouveau en confinement en raison du comportement social inapproprié de certains individus et du trop grand laxisme de notre gouvernement, la vie quotidienne est progressivement revenue en Allemagne, avec Berlin comme exception à cette règle. Bien avant nous, tout le monde entre et sort des magasins et des établissements de restauration avec un masque. Les visites des restaurants ont été soigneusement enregistrées et surveillées depuis le début de la pandémie. Tout le monde s'est conformé à la nouvelle norme. Aujourd'hui, les Allemands passent leurs jours de vacances d'été dans leur lieu de vacances préférés, mais certains craignent toutefois une deuxième vague, et avec elle la question: qu'adviendra-t-il des prix de l'immobilier en Allemagne?
Immobilier allemand - Bureau d'expertise a la parole
Le leader du marché de l'immobilier, ImmobilienScout 24, présente l'analyse suivante de l'évolution des prix.
Le bureau de statistique annonce de bonnes nouvelles pour le premier trimestre de 2020.
Les prix de l'immobilier en Allemagne ont augmenté en moyenne de 6,8% par rapport à l'année dernière. Dans les principales villes de Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf, quelques pour cent de plus ont même été enregistrés. Les maisons unifamiliales et bi-familiales étaient particulièrement populaires ici, gagnant beaucoup plus de valeur avec une augmentation de prix de 9,5% par rapport aux immeubles à appartements (plus 7,4%). Dans les villes de 100 000 habitants ou plus, les augmentations de prix étaient comparables. L'évolution des prix de l'immobilier en milieu rural est un peu plus calme. (Destatis 2020)
L'augmentation de prix par rapport au quatrième trimestre 2019 est aussi remarquable : il y avait une augmentation de 4% au 30/06/2020.
De plus, les chiffres de Destatis ne concernent pas les prix de l'offre, c'est-à-dire les prix demandés par le vendeur, mais plutôt les données de transactions réelles. Ce sont les prix des ventes effectivement réalisées. Le prix de chaque contrat d'achat conclu avec un notaire est calculé par le comité d'experts compétent pour les valeurs immobilières. Ces bureaux d'experts complètent les données avec des informations sur la propriété, demandent l'âge de la maison et utilisent les données pour, par exemple, préparer des rapports de marché. Les données sont également envoyées à l'Office fédéral de la statistique chaque trimestre. Un bureau d'experts comme Sprengnetter, auquel notre développeur de projets Saad Immobilien est affilié, utilise ces informations dans ses rapports sur le marché immobilier.
Voici un EXEMPLE d'un RAPPORT DE MARCHÉ récent de l'un de nos projets, qui ne fait que confirmer les informations ci-dessus: AM RASBACH - GEROLSTEIN.
Si vous êtes intéressé, nous serons heureux de fournir plus d'informations sur ce projet.
Consultez le "Rapport GEROLSTEIN"
L '"effet corona" est difficile à déterminer
Les données du Bureau fédéral des Statistiques nous donnent encore trop peu d'informations sur les effets de la pandémie corona sur les prix.
Pour en savoir plus sur l'impact de corona sur les prix de l'immobilier, nous devons exploiter d'autres sources. Une de ces sources est, par exemple, l'étude de Value AG commandée par Wirtschaftswoche. Au mois de mai, la société a déterminé les prix de l'immobilier pour les sept plus grandes villes allemandes et a comparé les prix demandés avec ceux des mois précédents. Résultat: le coronavirus n'a pas eu d'influence importante sur les prix.
Un seul segment avait perdu: les propriétés de luxe chères.
L'amour pour votre propre pays
Nous avons analysé les offres sur ImmoScout24 et constaté que les régions de vacances sont devenues plus attractives en tant que sites immobiliers en raison de la crise Corona. On observe un phénomène similaire en Belgique. La vente d'appartements sur notre côte est à nouveau en hausse. Non pas comme investissement immobilier, mais plutôt comme 2ème résidence.
Les terrains à bâtir en Ardenne sont également populaires, non seulement comme objet d'investissement, mais de plus en plus comme résidence secondaire.
Les zones de vacances du Mecklembourg-Poméranie, du Hunsrück, de l'Eifel, où Rendimmo propose actuellement de l'immobilier résidentiel à Gerolstein, sont désormais très populaires. Dans certaines régions, le nombre de demandes de contact reçues par les vendeurs des régions très recherchées a augmenté de cinq à sept fois par rapport à la période pré-Corona.
Mais l'amour du pays ne signifie pas en même temps l'exode urbain: les métropoles populaires restent attractives - les balcons ou les jardins ne sont plus uniquement «agréables à avoir», mais «incontournables». Ils ne sont pas un luxe excessif et donnent
une plus+value à votre investissement immobilier!
Conclusion
Malgré Corona, la demande de biens immobiliers en Allemagne est restée élevée, ce qui a encore poussé les prix dans plusieurs villes allemandes. Les prix ont augmenté en moyenne de 6,8% par rapport à l'année dernière. L'importance d’investir dans l'immobilier allemand, en vue d'un potentiel de valeur ajoutée attrayant à la vente, est une fois de plus démontré. L'immobilier de luxe est le perdant.
Les gens continuent à chercher un logement - immobilier résidentiel. Cependant, la pandémie corona a considérablement accru le besoin d'une maison ou d'un appartement à la campagne, selon le Dr. Thomas Schroeter - Directeur Général de ImmoScout24.
Les chiffres montrent que les régions métropolitaines populaires d'Allemagne restent très demandées. - cependant, les balcons ou les jardins ne sont plus devenus un bien "bon à avoir", mais un bien "indispensable".
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