23 oktober 2020

Schenkingen van Duits vastgoed: win-win situaties

Successieplanning blijft voor de meeste Belgen een heet hangijzer. Burgerzin is een mooie zaak, maar dit betekent niet dat u het zeggenschap over uw zuurverdiende kapitaal zomaar wilt afstaan aan de overheid. Door Duits vastgoed te schenken, doet u een uiterst interessante zaak; u minimaliseert de successielasten en maximaliseert uw nalatenschap voor wie of wat u echt dierbaar is. Door te schenken met voorbehoud van vruchtgebruik, verzekert u bovendien de voordelen van eigenaarschap voor uzelf, zolang u dit nodig heeft.


successieplanning


Schenken met voorbehoud van vruchtgebruik: iedereen tevreden

Schenken betekent niet persé dat u meteen alle voordelen kwijtraakt, integendeel. Wat we heel vaak zien, zijn schenkingen met voorbehoud van vruchtgebruik. De begiftigde krijgt dan het geschonken goed, zij het louter in naakte eigendom. Dit kan probleemloos via een notariële schenking. Bij het overlijden van de schenker dooft dit vruchtgebruik uit en worden de begiftigden volle eigenaars. Vooralsnog betaal je hierover geen erfbelasting.
De vruchtgebruiker behoudt het recht om de zaak waarop het vruchtgebruik betrekking heeft te gebruiken en om er het genot van te hebben. Bovendien heeft hij het recht om er de vruchten, zoals bijvoorbeeld huurinkomsten, van te plukken. 

Duidelijk omschreven rechten

Door te schenken met voorbehoud van vruchtgebruik, behoudt de schenker dus bepaalde inkomsten. De ‘naakte eigenaar’ bezit dan wel een eigendomsrecht; dit recht is echter ontdaan van ‘genot’ en ‘gebruik’, toch wel twee cruciale componenten. Wat de naakte eigenaar wel kan doen, is het goed wegschenken, verkopen of in hypotheek geven. Althans; voor zover dit niet uitdrukkelijk in de schenkingsakte verboden is, wat zowel in België als in Duitsland perfect het geval kan zijn. Ook dán is het louter de naakte eigendom die van eigenaar verandert, niet het vruchtgebruik. Volle eigendom kan alleen verkocht of geschonken worden met uitdrukkelijke toestemming van de vruchtgebruiker, die zijn vruchtgebruik dan ook wegschenkt of verkoopt.

Het Rendimmo-concept: einde discussie

Een duidelijke regeling dus. Toch geven dergelijke constructies nog al te vaak aanleiding tot een veelheid aan discussies, zoals: ‘Wie draait op voor het onderhoud, renovaties en verbouwingswerken? De naakte eigenaar of de vruchtgebruiker?’. Het Rendimmo-concept smoort dergelijke discussies doortastend in de kiem. Daarvoor zorgt onze unieke SAAD beheer- en huurgarantieovereenkomst, die beide partijen volledig van deze zorgen ontheft.

Behoud van vruchtgebruik én controle?

Een belangrijke vraag die ons vaak wordt gesteld, luidt: ‘Kan schenken met voorbehoud van vruchtgebruik ook resulteren in het behoud van controle?’ Het antwoord is: Ja, dit is automatisch al deels het geval. De vruchtgebruiker beschikt immers over een beheerrecht.

Vruchtgebruik weegt dóór in Duitsland

Om de concrete betekenis van dit vruchtgebruik te bepalen, wordt er in Duitsland gewerkt met de volgende parameters:

  • De leeftijd van de schenker
  • De waarde van het vruchtgebruik
  • Een vaste coëfficiënt (18,6)
  • De aankoopprijs van het gebouw

Deze parameters bepalen de waarde van het vruchtgebruik in twee transparante formules. Goed om te weten: de formule die het laagste resultaat oplevert, geeft de doorslag.
Anders dan in België, waar de naakte eigendom doorgaans zo’n 2/3 uitmaakt, is het in Duitsland het vruchtgebruik dat de bovenhand haalt.  

De Duitse erfbelastingfiscaliteit: een verademing!

Inwoners van Duitsland betalen Duitse erf- en schenkbelasting op het wereldwijde vermogen dat ze erven of geschonken krijgen. Om als Duits rijks-inwoner beschouwd te worden, volstaat het al om eigenaar te zijn van een woning in Duitsland én er regelmatig te verblijven. Ook korte verblijven, bijvoorbeeld tijdens de vakantieperiodes of gedurende 15 weekends per jaar, worden al beschouwd als een regelmatig verblijf. Belgen die er louter een vastgoed bezitten en geen inwoner zijn, dienen eveneens erfbelasting te betalen. Ook de ligging van vermogen in een land – bijvoorbeeld onroerend goed of een banktegoed – is vaak ook een aanknopingspunt om schenk- en erfbelasting te kunnen heffen.

De tarieven van de Duitse erf- en schenkbelasting zijn progressief en identiek. Ze liggen tussen 7 en 30 procent. Duitsland geeft echter zowel voor de schenk- als erfbelasting vrijstellingen. Dit ten belope van 400.000 euro voor kinderen en 200.000 euro voor kleinkinderen, per ouder en per kind. Die vrijstelling kan bovendien om de tien jaar opnieuw gebruikt worden.

Zo kunt u dus in Duitsland heel voordelig belangrijke bedragen aan onroerend goed overdragen! Wie bijvoorbeeld maar één kind heeft, heeft via deze weg simpelweg alles te winnen…

Ook voor Belgen? Jazeker!


Zo komen we bij de hamvraag: ‘Kan ik ook als Belg en niet-resident van deze gunstige fiscaliteit rond erfbelasting genieten?’ Ja, dat kan u zeker!

Vooreerst schetsen we drie belangrijke principes die gelden bij de Belgische fiscale regelgeving.

  • De overdracht van (on)roerende goederen door het overlijden van een Belgische rijks-inwoner geeft in principe aanleiding tot de heffing van Belgische successierechten. Die worden berekend op het netto wereldwijde vermogen van de erflater. De successierechten zijn verschuldigd op de waarde van alle goederen van de overledene, waar die zich ook bevinden, na aftrek van de schulden op datum van overlijden. Ook buitenlandse onroerende goederen moeten dus opgenomen worden in de aangifte nalatenschap, waardoor er ook Belgische successierechten op verschuldigd zijn.
  • Voor beroepsinkomsten heeft België echter met tal van landen een dubbelbelastingverdrag gesloten, dit om dubbele belasting te vermijden. Voor de erfbelasting heeft België echter alleen met Frankrijk zo’n verdrag en niet met Duitsland; voor schenkingen zijn er helemaal geen verdragen.
  • De Belgische overheid houdt wel rekening met in het buitenland betaalde erfbelasting. Voor vastgoed wordt de buitenlandse erfbelasting afgetrokken van de in België verschuldigde bedragen.

Indien het echter gaat om een schenking van een vastgoed, in Duitsland gedaan voor een Duitse notaris, heeft de Belgische inwoner geen verplichting om deze schenking ook in België te laten registreren.
Op een schenking van een in het buitenland gelegen onroerend goed zijn dus geen Belgische schenkingsrechten verschuldigd. In het buitenland zal de schenking via een lokale notariële akte gebeuren. Er kunnen op dat moment buitenlandse schenkingsrechten verschuldigd zijn, maar evengoed valt men onder een vrijstelling in dat respectievelijke land, zoals het geval is voor Duitsland.

De gunstige Duitse erfrecht fiscaliteit werkt bij een schenking dus volop in uw voordeel!

Wenst u persoonlijk advies? 

Wenst u nog extra uitleg over successieplanning? Beluister het topic "successieplanning via schenkingen" in onze videopodcast. 


Schenkingen van Duits vastgoed: win-win situaties

Beleggen voor dummies deel 2: Hoe Duits vastgoed uw spaarboekje moeiteloos overklast

Een goed bewaard geheim - Hoe kan het dat Duits vastgoed zo rendabel is? Wij zetten de belangrijkste factoren even op een rijtje.

22 januari 2021

Lees meer

Hoe werkt de belastingaangifte van Duits vastgoed voor Nederlandse residenten?

Hoe gaat belastingtechnisch de aangifte van Duits vastgoed voor Nederlanders (residenten) in zijn werk. In dit artikel wordt uitgelegd hoe u de belastingaangifte moet invullen en waarom Duit vastgoed fiscaal voordelig is voor een Nederlander.

11 januari 2021

Lees meer

Vastgoed beleggen voor Dummies: Investeer in een huis van vertrouwen!

7 gouden tips voor een succesvolle vastgoedinvestering

15 december 2020

Lees meer

Ononderbroken stijging van de Duitse vastgoedprijzen

De nieuwe Duitse ‘Lockdown light’ voelt wel anders aan dan de eerste. In het voorjaar vreesden het bedrijfsleven en de politiek niets minder dan de ondergang van de Duitse economie met een ineenstorting van de vastgoedmarktprijzen voor gevolg. Niets is minder waar...

27 november 2020

Lees meer

Investeren in Duits vastgoed: er zijn nog zekerheden…

Wanneer de waarde van de gangbare bancaire producten keldert, moeten experts op zoek naar andere oplossingen voor vermogensbescherming en rendement.

27 november 2020

Lees meer

Belgische huurinkomstenbelasting: kromme situatie (eindelijk) rechtgetrokken?

We trappen een open deur in: De Belgische belastingwetgeving rond huurinkomsten is in strijd met de Europese fiscale regelgeving. Ook bij Rendimmo hebben we dit al meermaals aangekaart in verschillende blog- en nieuwsberichten. De Belgische staat werd hiervoor ook beboet. Mede daardoor komt er nu eindelijk schot in de zaak.

13 november 2020

Lees meer

Is investeren in vastgoed nog wel vast… en goed?

Mensen stellen ons vaak de vraag of investeren in vastgoed nog wel zo’n goed idee is. Die onzekerheid is begrijpelijk: De verwoestende vastgoedcrash in 2007-2008 gaf ons een schoolvoorbeeld van hoe je zelfs de meest solide markt op zijn grondvesten kan doen daveren. Belangrijke nuance: De vastgoedmarkt in Noord Europa is nooit gecrasht! We deelden in een malaise die elders in de wereld ontstond. Dus ja: Vastgoed blijft hier een slimme investering!

22 oktober 2020

Lees meer

Hoe de waarde van mijn huis bepalen – Het kompas voor een succesvolle vastgoedbelegging

Op basis van welke waarderingsfactoren schat men de prijs van een gebouw meestal in België in? Is dit identiek in Duitsland? We leggen het uit in dit artikel

3 september 2020

Lees meer

Duits Vastgoed – Positief getest door experten

Marktleider in Immobiliën, ImmobilienScout 24, brengt positieve analyse omtrent de prijsontwikkelingen. Het bureau voor statistiek meldt goed nieuws over het eerste kwartaal 2020.

3 augustus 2020

Lees meer

Duitse studie: Woonvastgoed extra aantrekkelijk in crisistijden

Woonvastgoed geeft elke vastgoedinvesteerder de meeste zekerheden. De vraag naar eenvoudige standaardwoningen of appartementen blijft groot. Wonen is immers een basisbehoefte van elke mens.

24 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in België van Duits verhuurd vastgoed

Hoewel de Belgische eigenaar belastingen betaalt in Duitsland na aangifte in de personenbelasting aldaar, is hij ook wettelijk verplicht zijn Duitse huuropbrengsten in België aan te geven.

5 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in Duitsland van Duits verhuurd vastgoed

Belastingaangifte in Duitsland voor uw Duits verhuurd onroerend goed. Hoe begin je hieraan? Deel 1

4 juni 2020

Lees meer

Het hefboomeffect: jouw succesformule naar extra rendement!

Investeren met goedkoop geld van de bank, kan dat? Absoluut! Het is momenteel zelfs uiterst voordelig gezien de historisch lage rentevoeten. Door gebruik te maken van een bankkrediet, creëer je een hefboomeffect op je eigen vermogen. Je kan je rendement zo verveelvoudigen!

26 mei 2020

Lees meer

Residentieel vastgoed in Duitsland, ook nu een veilige haven

Professor Dr. Nico Rottke, CEO Aamundo Holding, aan het woord in Duits Beursmagazine Der Aktionär (april 2020). Een samenvatting over de veiligheid van Duits residentieel vastgoed.

30 april 2020

Lees meer

Tijd voor verandering

Rendimmo blijft groeien, ook in 2020. Een gezonde groei brengt verandering met zich mee. Een kleine verandering in dit geval, maar wel een belangrijke. Rendement en gemoedsrust zijn en blijven, zoals altijd, onze vaste waarden als vastgoedcoach. Om dit nog duidelijker te maken, steken we ons logo in een nieuw jasje!

18 juni 2020

Lees meer

Hoe kan ik nog rendabel pensioensparen?

Pensioensparen via een levensverzekering of een bancair fonds is al een hele tijd ingeburgerd. Maar geeft dit nog het beoogde rendement? Wij denken er anders over. Wil jij écht zorgeloos genieten van je oude dag? Duits vast actief zorgt voor maandelijkse gegarandeerde inkomsten en is de ideale aanvulling op je pensioen. Je leest er hier alles over.

23 april 2020

Lees meer

Is mijn vastgoed in Duitsland Corona-proof?

De huidige gezondheidscrisis is van een heel ander gehalte van Corona dan de financiële crisis die ondertussen meer dan 10 jaar achter ons ligt. De impact ervan weliswaar op de economie, de financiele markten en beurzen etc. is vergelijkbaar met de schokgolf van grote verliezen en koopkrachtdaling die investeerders, op zoek naar rendement en vermogensgroei, ook toen ervoeren.

3 april 2020

Lees meer

Coronavirus verlamt woningmarkt

Als gevolg van de bijna-lockdown sinds 18 maart het aantal transacties op de woningmarkt drastisch gedaald, blijkt uit cijfers van de notarissen. Het is wel nog te vroeg om al een ernstige uitspraak te doen over de prijsevolutie...

2 april 2020

Lees meer

Vaste en veilige investering in tijden van crisis

Het corona virus zorgt ook voor ongeziene economische rampen. De beurs crasht met -40% (Bel 20 -40% en de Eurostoxx -38% sinds hun top), bedrijven gaan over kop, ook de obligatoire markt ligt op rampkoers… Er is maar één zekerheid: mensen hebben een woning nodig, ook in tijden van Coronacrisis. Geef daarom de kans aan anderen om een veilige thuis te hebben in deze bizarre tijden en geniet daarbij zelf van 5 tot 6% huurrendement. Een echte win-winsituatie, toch?

19 maart 2020

Lees meer

Pourquoi le Belge se rue sur l’immobilier allemand

Artikel enkel beschikbaar in het frans - gepubliceerd door "La Dernière heure"

18 februari 2020

Lees meer

Niet dat ze er willen wonen, maar om de drie dagen koopt Belg een woning in Duitsland

Duitsland het nieuwe Spanje? Zo’n vaart loopt het nog niet. Maar de verkoop van Duitse immo aan Belgen versnelt wel. Dat stelt Luc Dewulf van Rendimmo, marktleider in Duitse immo, vast. Maar niet dat die Belgen daar gaan wonen. Hoe komt dat?

17 februari 2020

Lees meer

HLN - Dichtbij, domotica en Duitsland: dit zijn enkele van dé woontrends voor 2020

Elk nieuw jaar brengt nieuwe trends met zich mee. Vijf vastgoedexperts vertellen nu al waar we ons volgend jaar aan mogen verwachten in de woon- en vastgoedwereld.

17 december 2019

Lees meer

TRENDS: Beleggen in Duits vastgoed: een gründliche investering

Steeds meer Belgen ontdekken de uiterst aantrekkelijke rendabiliteit en stabiliteit van een investering in Duits vastgoed. De voordelen overtroeven die van een investering in eigen land dan ook vlotjes op verschillende domeinen. Luc Dewulf, Managing Partner bij Rendimmo, licht toe.

9 december 2019

Lees meer

TRENDS: Duits vastgoed kopen: een gründliche investering

Steeds meer Belgen ontdekken de uiterst aantrekkelijke rendabiliteit en stabiliteit van het kopen van Duits vastgoed. De voordelen overtroeven die van een investering in eigen land dan ook vlotjes op verschillende domeinen. Luc Dewulf, Managing Partner bij Rendimmo, licht toe.

9 december 2019

Lees meer

"van spaarboekje naar vastgoed, te laat of te moeilijk?"

De stap van spaarboekje naar vastgoed is misschien wel al enige tijd aan de gang, maar toch hebben de meeste spaarders die stap nog niet gezet. De bedragen die op spaarrekeningen geparkeerd staan, blijven zonder meer astronomisch.

9 oktober 2019

Lees meer

“Voor mij een appartement, bitte” Duits vastgoed

Nieuwe trend: Vlamingen kopen massaal vastgoed in Duitsland om te verhuren, dit jaar voor 20 miljoen euro. Ze gaan er niet zelf wonen, maar innen enkel de hoge huur. “Duits ‘betongoud’ heeft een rendement van 5 %. Dat is meer dan een spaarboekje.”

13 mei 2019

Lees meer

Hoe belastingaangifte doen van mijn verhuurd onroerend goed in Duitsland?

Wie geïnvesteerd heeft in Duits vastgoed, dient jaarlijks een belastingaangifte te doen in Duitsland. Duitsland is heffingsbevoegd. Omdat er eveneens een dubbelbelastingverdrag bestaat met België (wet 18/9/2003), zal u geen tweemaal over het inkomen uit hetzelfde onroerend goed getaxeerd worden.

6 mei 2020

Lees meer

De omgekeerde wereld: Duitse bank KfW gaat klanten geld toestoppen als ze een hypotheeklening afsluiten

Duitse privé-personen en kmo’s kunnen binnenkort profiteren van de negatieve rentetarieven. Dat schrijft de Frankfurter Allgemeine Zeitung. De staatsbank KfW wil vanaf volgend jaar leningen met negatieve rente verstrekken aan wie bouwt. Wie geld leent krijgt dan meer geld terug dan hij voor de lening betaalt.

29 april 2020

Lees meer

Europese druk kan pad effenen voor lagere taks op buitenlands vastgoed

Europa zet België onder druk om de verschillende fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weg te werken. Dat kan positief zijn voor wie een buitenlands huis heeft.

12 februari 2020

Lees meer

Is Belgisch vastgoed overgewaardeerd?

Standard & Poor’s, de OESO, het IMF, de Nationale Bank… Elk jaar publiceren die instellingen rapporten waaruit blijkt dat de vastgoedprijzen in België overgewaardeerd zijn. Is dat zo?

25 oktober 2019

Lees meer

Successieplanning: De techniek van de gesplitste aankoop van een onroerend goed

Investeerders vragen zich soms af wat nu de meest interessante operatie is in het kader van hun successieplanning? Eerst zelf een onroerend pand aankopen en dan deze later schenken aan kinderen of aanverwanten, of eerst een schenking doen van liquide middelen aan hun kinderen en nadien een gesplitste aankoop van het onroerend goed doen in naakte eigendom ( de kinderen) en in vruchtgebruik ( de ouders)

19 juli 2019

Lees meer

“Betaalbaar vastgoed met hoog rendement én huurgarantie”

Wist u dat Duits vastgoed ongekende mogelijkheden biedt voor een gewaarborgd rendement van 5% netto? Soms liggen opportuniteiten in vastgoed voor het grijpen, alleen is niet iedereen ervan op de hoogte. Onafhankelijke vastgoedcoach Rendimmo neemt u graag mee voor een bezoek aan Duitsland en ontzorgt zijn investeerders compleet.

8 april 2019

Lees meer
keyboard_arrow_up

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x