30 april 2020

Residentieel vastgoed in Duitsland, ook nu een veilige haven

Professor Dr. Nico Rottke, CEO Aamundo Holding, aan het woord in Duits Beursmagazine Der Aktionär (april 2020). Een samenvatting. Lees hier het artikel in het Duits.

De gezondheidscrisis die totaal onverwacht verschenen is, zal zeker ook de vastgoedcycli beïnvloeden. Het betreft een fenomeen dat we totaal nog niet gekend hebben en dit kan onverwachte gevolgen hebben.

Het is een feit dat de vastgoedsector verre van homogeen is. De steen en mortel wordt aangebracht voor zeer verschillende doeleinden: wonen, werken, winkelen, produceren of vrije tijd doorbrengen. Covid-19 zal elk van deze doeleinden op een verschillende manier beïnvloedenHet is duidelijk dat de crisis op elk type vastgoed een andere impact zal hebben.

Residentieel vastgoed, ook nu een veilige haven

Residentieel vastgoed en bevoorradingscentra als sterkhouders

De gevolgen voor winkel - en residentieel vastgoed omwille van huidige crisis ziet Dr. Nico Rottke als gunstig.

De studie van deze vastgoedexpert moet gekaderd worden in puur economische termen. Hier dient onroerend goed zuiver te worden aanschouwd als een activa in een beleggingsportefeuille. Ook maakt men een onderscheid tussen de gevolgen op korte - of middellange termijn. Dr. Nico Rottke besluit dat de gevolgen op middellange termijn hier de belangrijkste zijn.

Vandaag leven we in zeer onstabiele economische tijden en stevenen we af op een recessie waarvan de duurtijd niet te voorspellen valt. Er wordt dan vastgesteld dat de locatie van het vastgoed nog belangrijker wordt om een mooi rendement te halen. De vraag in Duitsland is zo groot dat de prijzen nauwelijks zullen schommelen.

In de commerciële sector, meer bepaald de winkelcentra, moeten we een onderscheid maken tussen lokale bevoorradingscentra en grote winkelcentra of shopping malls. Lokale bevoorradingscentra zijn ook in deze tijden onvervangbaar en dat zal niet snel veranderen. De doorbraak van het winkelen online is daarentegen volop aan de gang en grote winkelcentra passen niet meer in het plaatje van de gedigitaliseerde vraag. Ook bioscopen en vrijetijdscomplexen in het algemeen zullen negatieve gevolgen ervaren. Vanuit een investeringsperspectief kunnen we besluiten dat de bestemming van het vastgoed een grote invloed heeft.

Duitsland – focus op industrie en banksysteem 

Ook de economische stabiliteit van een land speelt een cruciale rol in de rendabiliteit van residentieel investeringsvastgoed. Als de economie sputtert, daalt het vermogen en de koopkracht van de bevolking. In extreme gevallen zou de huurder zijn huurgeld niet meer kunnen ophoesten, wat een daling van de prijzen op de vastgoedmarkt tot gevolg zou hebben.

De Duitse regering heeft niet geaarzeld om vanaf het uitbreken van de pandemie snel te reageren. Focus op een gezonde industrie en banksysteem moeten ervoor zorgen dat deze crisis snel overwonnen wordt.

Volgende grafiek geeft aan dat er een correlatie bestaat tussen het pompen van geld door de ECB in de markten, de lage rente en de stijging van de Duitse vastgoedprijzen.

Europace German House Price Index 04/10/2020

In de tussentijd zijn ook Duitse wetenschappers volop aan de slag in hun zoektocht naar gepaste geneesmiddelen. Zo wordt er gespeculeerd dat er begin volgend jaar wellicht een vaccin op de markt zal zijn. De onevenwichten in de vastgoedmarkt zullen zich dan weer snel stabiliseren. Deze pandemie zou echter wel eens als versneller kunnen fungeren van bestaande trends in de sector. Er zal bijvoorbeeld minder geïnvesteerd worden in grote winkelcentra.

Gevolgen voor de kredietmarkt? 

Op korte termijn nemen investeerders een afwachtende houding aan. Banken zetten er ook even de rem op, dit mede doordat gebouwen niet meer fysiek geïnspecteerd kunnen worden. De bank biedt niet langer hoge *loan-to-value ratio’s en wil hogere risicomarges in rekening brengen. Ook de grootinvesteerders, zoals pensioenfondsen, beleggingsfondsen of bedrijven, zijn verplicht de "stopknop" in te drukken. Door de ineenstorting van de aandelenmarkten hebben ze de maximumquota’s in vastgoed ruimschoots bereikt of zelfs overschreden.

Ondanks deze trend is er geen rede tot paniek. Dergelijke situaties hebben zich in het verleden al meerdere keren voorgedaan. Zulke schokgolven in eerdere bank- of economische crisissen duurden gemiddeld slechts 6 tot 9 maanden. Uit angst voor het onbekende vlucht de investeerder al snel naar de veilige tastbare activa. Dit zijn meestal bedrijfsparticipaties, edelmetalen en onroerend goed. De investeerder zal zich richten op zaken die op korte termijn niet kunnen verdampen, zoals we in de financiële crisis hebben meegemaakt als gevolg van ratings die verlaagd werden. Deze trend is niet ongegrond. Het verleden toont aan dat investeren in (residentieel) vastgoed in een crisisperiode meer zekerheid biedt dan de aandelenmarkt.

CONCLUSIE :

Het tastbare en veilige karakter van residentieel vastgoed boezemt vandaag meer dan ooit vertrouwen in. Investeren in vastgoed is echter niet altijd even succesvol. Volgens Dr. Nico Rottke zit het meeste investeringspotentieel in bevoorradingscentra en residentieel vastgoed. 

Verder dient de investeerder bij de aankoop extra rekening te houden met de locatie van het pand. Woningen in de grootste steden van Duitsland kunnen wellicht wat aan marktwaarde verliezen, de kleinere steden hebben daarentegen het grootste stijgingspotentieel. 

Tot slot is een gezond investeringsklimaat een vereiste voor een rendabele vastgoedinvestering. Duitsland begrijpt dit economisch concept zeer goed en blijft focussen tijdens de Covid-19 pandemie op het behoud van een sterke economie en banksysteem.


* De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afgezet tegen de waarde van het onderpand. Hoe lager de LTV hoe meer zekerheid dat de leensom kan worden terugbetaald uit de opbrengst van (executie) verkoop van het onderpand. De minimale eigen inbreng is momenteel 20% + aankoopkosten in Duitsland.



Rendimmo - Expert "Investeren Duits vastgoed"
Residentieel vastgoed  in Duitsland, ook nu een veilige haven

Duits Vastgoed – Positief getest door experten

Marktleider in Immobiliën, ImmobilienScout 24, brengt positieve analyse omtrent de prijsontwikkelingen. Het bureau voor statistiek meldt goed nieuws over het eerste kwartaal 2020.

3 augustus 2020

Lees meer

Duitse studie: Woonvastgoed extra aantrekkelijk in crisistijden

Woonvastgoed geeft elke vastgoedinvesteerder de meeste zekerheden. De vraag naar eenvoudige standaardwoningen of appartementen blijft groot. Wonen is immers een basisbehoefte van elke mens.

24 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in België van Duits verhuurd vastgoed

Hoewel de Belgische eigenaar belastingen betaalt in Duitsland na aangifte in de personenbelasting aldaar, is hij ook wettelijk verplicht zijn Duitse huuropbrengsten in België aan te geven.

5 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in Duitsland van Duits verhuurd vastgoed

Belastingaangifte in Duitsland voor uw Duits verhuurd onroerend goed. Hoe begin je hieraan? Deel 1

4 juni 2020

Lees meer

Het hefboomeffect: jouw succesformule naar extra rendement!

Investeren met goedkoop geld van de bank, kan dat? Absoluut! Het is momenteel zelfs uiterst voordelig gezien de historisch lage rentevoeten. Door gebruik te maken van een bankkrediet, creëer je een hefboomeffect op je eigen vermogen. Je kan je rendement zo verveelvoudigen!

26 mei 2020

Lees meer

Tijd voor verandering

Rendimmo blijft groeien, ook in 2020. Een gezonde groei brengt verandering met zich mee. Een kleine verandering in dit geval, maar wel een belangrijke. Rendement en gemoedsrust zijn en blijven, zoals altijd, onze vaste waarden als vastgoedcoach. Om dit nog duidelijker te maken, steken we ons logo in een nieuw jasje!

18 juni 2020

Lees meer

Hoe kan ik nog rendabel pensioensparen?

Pensioensparen via een levensverzekering of een bancair fonds is al een hele tijd ingeburgerd. Maar geeft dit nog het beoogde rendement? Wij denken er anders over. Wil jij écht zorgeloos genieten van je oude dag? Duits vast actief zorgt voor maandelijkse gegarandeerde inkomsten en is de ideale aanvulling op je pensioen. Je leest er hier alles over.

23 april 2020

Lees meer

Is mijn vastgoed in Duitsland Corona-proof?

De huidige gezondheidscrisis is van een heel ander gehalte van Corona dan de financiële crisis die ondertussen meer dan 10 jaar achter ons ligt. De impact ervan weliswaar op de economie, de financiele markten en beurzen etc. is vergelijkbaar met de schokgolf van grote verliezen en koopkrachtdaling die investeerders, op zoek naar rendement en vermogensgroei, ook toen ervoeren.

3 april 2020

Lees meer

Coronavirus verlamt woningmarkt

Als gevolg van de bijna-lockdown sinds 18 maart het aantal transacties op de woningmarkt drastisch gedaald, blijkt uit cijfers van de notarissen. Het is wel nog te vroeg om al een ernstige uitspraak te doen over de prijsevolutie. Het eerste kwartaal op de woningmarkt was meer dan behoorlijk begonnen. Een cocktail van een sterk consumentenvertrouwen, stijgende inkomens en dalende werkloosheid met daarbovenop de historisch lage rente en het spaarboekje dat niets meer opbrengt, zetten begin dit jaar nog heel wat Belgen ertoe aan een woning te kopen.

2 april 2020

Lees meer

Vaste en veilige investering in tijden van crisis

Het corona virus zorgt ook voor ongeziene economische rampen. De beurs crasht met -40% (Bel 20 -40% en de Eurostoxx -38% sinds hun top), bedrijven gaan over kop, ook de obligatoire markt ligt op rampkoers… Er is maar één zekerheid: mensen hebben een woning nodig, ook in tijden van Coronacrisis. Geef daarom de kans aan anderen om een veilige thuis te hebben in deze bizarre tijden en geniet daarbij zelf van 5 tot 6% huurrendement. Een echte win-winsituatie, toch?

19 maart 2020

Lees meer

Pourquoi le Belge se rue sur l’immobilier allemand

Artikel enkel beschikbaar in het frans - gepubliceerd door "La Dernière heure"

18 februari 2020

Lees meer

Niet dat ze er willen wonen, maar om de drie dagen koopt Belg een woning in Duitsland

Duitsland het nieuwe Spanje? Zo’n vaart loopt het nog niet. Maar de verkoop van Duitse immo aan Belgen versnelt wel. Dat stelt Luc Dewulf van Rendimmo, marktleider in Duitse immo, vast. Maar niet dat die Belgen daar gaan wonen. Hoe komt dat?

17 februari 2020

Lees meer

HLN - Dichtbij, domotica en Duitsland: dit zijn enkele van dé woontrends voor 2020

Elk nieuw jaar brengt nieuwe trends met zich mee. Vijf vastgoedexperts vertellen nu al waar we ons volgend jaar aan mogen verwachten in de woon- en vastgoedwereld.

17 december 2019

Lees meer

TRENDS: Beleggen in Duits vastgoed: een gründliche investering

Steeds meer Belgen ontdekken de uiterst aantrekkelijke rendabiliteit en stabiliteit van een investering in Duits vastgoed. De voordelen overtroeven die van een investering in eigen land dan ook vlotjes op verschillende domeinen. Luc Dewulf, Managing Partner bij Rendimmo, licht toe.

9 december 2019

Lees meer

"van spaarboekje naar vastgoed, te laat of te moeilijk?"

De stap van spaarboekje naar vastgoed is misschien wel al enige tijd aan de gang, maar toch hebben de meeste spaarders die stap nog niet gezet. De bedragen die op spaarrekeningen geparkeerd staan, blijven zonder meer astronomisch.

9 oktober 2019

Lees meer

“Voor mij een appartement, bitte” Duits vastgoed

Nieuwe trend: Vlamingen kopen massaal vastgoed in Duitsland om te verhuren, dit jaar voor 20 miljoen euro. Ze gaan er niet zelf wonen, maar innen enkel de hoge huur. “Duits ‘betongoud’ heeft een rendement van 5 %. Dat is meer dan een spaarboekje.”

13 mei 2019

Lees meer

Hoe belastingaangifte doen van mijn verhuurd onroerend goed in Duitsland?

Wie geïnvesteerd heeft in Duits vastgoed, dient jaarlijks een belastingaangifte te doen in Duitsland. Duitsland is heffingsbevoegd. Omdat er eveneens een dubbelbelastingverdrag bestaat met België (wet 18/9/2003), zal u geen tweemaal over het inkomen uit hetzelfde onroerend goed getaxeerd worden.

6 mei 2020

Lees meer

De omgekeerde wereld: Duitse bank KfW gaat klanten geld toestoppen als ze een hypotheeklening afsluiten

Duitse privé-personen en kmo’s kunnen binnenkort profiteren van de negatieve rentetarieven. Dat schrijft de Frankfurter Allgemeine Zeitung. De staatsbank KfW wil vanaf volgend jaar leningen met negatieve rente verstrekken aan wie bouwt. Wie geld leent krijgt dan meer geld terug dan hij voor de lening betaalt.

29 april 2020

Lees meer

Europese druk kan pad effenen voor lagere taks op buitenlands vastgoed

Europa zet België onder druk om de verschillende fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weg te werken. Dat kan positief zijn voor wie een buitenlands huis heeft.

12 februari 2020

Lees meer

Is Belgisch vastgoed overgewaardeerd?

Standard & Poor’s, de OESO, het IMF, de Nationale Bank… Elk jaar publiceren die instellingen rapporten waaruit blijkt dat de vastgoedprijzen in België overgewaardeerd zijn. Is dat zo?

25 oktober 2019

Lees meer

Successieplanning: De techniek van de gesplitste aankoop van een onroerend goed

Investeerders vragen zich soms af wat nu de meest interessante operatie is in het kader van hun successieplanning? Eerst zelf een onroerend pand aankopen en dan deze later schenken aan kinderen of aanverwanten, of eerst een schenking doen van liquide middelen aan hun kinderen en nadien een gesplitste aankoop van het onroerend goed doen in naakte eigendom ( de kinderen) en in vruchtgebruik ( de ouders)

19 juli 2019

Lees meer

“Betaalbaar vastgoed met hoog rendement én huurgarantie”

Wist u dat Duits vastgoed ongekende mogelijkheden biedt voor een gewaarborgd rendement van 5% netto? Soms liggen opportuniteiten in vastgoed voor het grijpen, alleen is niet iedereen ervan op de hoogte. Onafhankelijke vastgoedcoach Rendimmo neemt u graag mee voor een bezoek aan Duitsland en ontzorgt zijn investeerders compleet.

8 april 2019

Lees meer
keyboard_arrow_up

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x