3 augustus 2020

Duits Vastgoed – Positief getest door experten

De beurs rommelt verder en de rente zoekt weer absolute laagtepunten op. Terwijl wij in België stilaan opnieuw in lockdown gaan omwille van ongepast sociaal gedrag van bepaalde individuen en een te grote laksheid van onze overheid, is het dagelijkse leven wel stilaan teruggekeerd in Duitsland, met Berlijn als uitzondering op deze regel. Veel vroeger dan wij loopt iedereen gemaskerd de winkels en horecazaken binnen en buiten. Sedert het begin van de pandemie worden restaurantbezoeken zorgvuldig geregistreerd en opgevolgd. Iedereen heeft zich geconformeerd aan het nieuwe normaal. De Duitsers vertoeven vandaag dan ook volop op hun geliefde zomervakantielocatie, maar toch neemt de angst voor een tweede golf bij sommigen toe, en daarmee de vraag: Wat gebeurt er met de vastgoedprijzen in Duitsland?


Duits vastgoed - Expertisebureau aan het woord

Marktleider in Immobiliën, ImmobilienScout 24, brengt volgende analyse omtrent de prijsontwikkelingen.

Het bureau voor statistiek meldt goed nieuws voor het eerste kwartaal 2020.

De Duitse vastgoedprijzen stegen met gemiddeld 6,8 procent in vergelijking met vorig jaar. In de topsteden Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt, Stuttgart en Düsseldorf waren er zelfs een paar procent meer bijgekomen. Een- en tweegezinswoningen waren hier bijzonder populair en wonnen aanzienlijk meer in waarde met een prijsstijging van 9,5 procent in vergelijking met flatgebouwen (plus 7,4 procent). In steden met 100.000 inwoners of meer waren de prijsverhogingen vergelijkbaar. De prijsevolutie omtrent vastgoed op het platteland is wat rustiger. (Destatis 2020)

De prijsverhoging ten opzichte van het vierde kwartaal van 2019 is ook weer één die kan tellen: er is een stijging van 4% op 30/06/2020.

Overigens gaan de cijfers van Destatis niet over aanbiedingsprijzen, d.w.z. door verkoper gevraagde prijzen, maar eerder over reële transactiegegevens. Dit zijn de prijzen van de daadwerkelijk gemaakte verkopen. De prijs in elk koopcontract dat wordt afgesloten met een notaris wordt berekend aan de desbetreffende expertisecommissie voor vastgoedwaarden. Deze expertenbureaus verrijken de data met informatie over een pand, vragen eventueel de ouderdom van het huis en gebruiken de data om bijvoorbeeld marktrapporten te maken. De gegevens worden ook elk kwartaal naar het Federaal Bureau voor de Statistiek gestuurd. Een expertisebureau zoals Sprengnetter waarbij Saad Immobilien, onze projectontwikkelaar aangesloten is, gebruikt deze gegevens in hun vastgoed marktrapporten.

Hieronder een VOORBEELD van een dergelijk recent MARKTRAPPORT van één van onze projecten, die bovenvermelde informatie alleen maar staven: AM RASBACH – GEROLSTEIN.

Indien geïnteresseerd geven we graag meer info over dit project. 


Het "corona-effect" is moeilijk te bepalen

De gegevens van het Federaal Bureau voor de Statistiek geven ons nog te weinig informatie over de effecten van de corona-pandemie op de prijzen.

Om iets te leren over de impact van corona op de vastgoedprijzen, moeten we andere bronnen aanboren. Een van die bronnen is bijvoorbeeld het onderzoek van Value AG in opdracht van Wirtschaftswoche. In mei heeft het bedrijf de vastgoedprijzen voor de zeven grootste Duitse steden bepaald en de gevraagde prijzen vergeleken met die van de voorgaande maanden. Het resultaat: het coronavirus had geen doorslaggevende invloed op de prijzen.

Slechts één segment had verloren: dure luxe eigendommen.

 

Liefde voor eigen land

We analyseerden de aanbiedingen op ImmoScout24 en kwamen erachter dat de vakantieregio's aantrekkelijker zijn geworden als vastgoedlocaties als gevolg van de Corona-crisis. In België stellen we een gelijkaardig fenomeen vast. De verkoop van appartementen aan onze kust zit weer helemaal in de lift. Dit niet als investering in vastgoed, maar veeleer als 2de verblijf.

Ook villapercelen in de Belgische Ardennen, niet alleen als investeringsobject, maar nu meer en meer als tweede verblijf zijn in trek. 

Vakantiegebieden in Mecklenburg-Vorpommern, Hunsrück, de Eifelwaar Rendimmo momenteel woonvastgoed aanbiedt in Gerolstein, zijn nu erg populair. In sommige regio's is het aantal contactverzoeken dat verkopers in felbegeerde regio's hebben ontvangen, vijf tot zeven keer toegenomen in vergelijking met de periode vóór Corona.

Maar liefde voor het land betekent niet tegelijkertijd stedelijke uittocht: de populaire grootstedelijke gebieden blijven aantrekkelijk - balkons of tuinen zijn echter niet langer "nice to have", maar een "must". Geen overdreven luxe én een meerwaarde voor uw investeringsvastgoed! 


Conclusie 

Ondanks Corona is de vraag naar onroerend goed in heel Duitsland groot gebleven, wat de prijzen in verschillende Duitse steden verder deed stijgen. De prijzen stegen met gemiddeld 6,8 procent in vergelijking met vorig jaar. Investeren in Duits vastgoed, met oog op een aantrekkelijk meerwaarde potentieel bij verkoop, wordt opnieuw aangetoond. Luxe vastgoed komt wel als verliezer uit de bus. 

Mensen blijven zoeken naar een woning - woningvastgoed. De corona-pandemie heeft echter de behoefte aan een huisje of appartement op het platteland aanzienlijk vergroot aldus Dr. Thomas Schroeter - algemeen directeur van ImmoScout24.

Cijfers tonen aan dat populaire grootstedelijke gebieden in Duitsland zeer gegeerd blijven. - balkons of tuinen zijn echter niet langer een “nice to have”, maar een "must" geworden.




Rendimmo - Expert "Investeren Duits vastgoed"
Duits Vastgoed – Positief getest door experten

Hoe werkt de belastingaangifte van Duits vastgoed voor Nederlandse residenten?

Hoe gaat belastingtechnisch de aangifte van Duits vastgoed voor Nederlanders (residenten) in zijn werk. In dit artikel wordt uitgelegd hoe u de belastingaangifte moet invullen en waarom Duit vastgoed fiscaal voordelig is voor een Nederlander.

11 januari 2021

Lees meer

Vastgoed beleggen voor Dummies: Investeer in een huis van vertrouwen!

7 gouden tips voor een succesvolle vastgoedinvestering

15 december 2020

Lees meer

Ononderbroken stijging van de Duitse vastgoedprijzen

De nieuwe Duitse ‘Lockdown light’ voelt wel anders aan dan de eerste. In het voorjaar vreesden het bedrijfsleven en de politiek niets minder dan de ondergang van de Duitse economie met een ineenstorting van de vastgoedmarktprijzen voor gevolg. Niets is minder waar...

27 november 2020

Lees meer

Investeren in Duits vastgoed: er zijn nog zekerheden…

Wanneer de waarde van de gangbare bancaire producten keldert, moeten experts op zoek naar andere oplossingen voor vermogensbescherming en rendement.

27 november 2020

Lees meer

Belgische huurinkomstenbelasting: kromme situatie (eindelijk) rechtgetrokken?

We trappen een open deur in: De Belgische belastingwetgeving rond huurinkomsten is in strijd met de Europese fiscale regelgeving. Ook bij Rendimmo hebben we dit al meermaals aangekaart in verschillende blog- en nieuwsberichten. De Belgische staat werd hiervoor ook beboet. Mede daardoor komt er nu eindelijk schot in de zaak.

13 november 2020

Lees meer

Schenkingen van Duits vastgoed: win-win situaties

Successieplanning blijft voor de meeste Belgen een heet hangijzer. Burgerzin is een mooie zaak, maar dit betekent niet dat u het zeggenschap over uw zuurverdiende kapitaal zomaar wilt afstaan aan de overheid.

23 oktober 2020

Lees meer

Is investeren in vastgoed nog wel vast… en goed?

Mensen stellen ons vaak de vraag of investeren in vastgoed nog wel zo’n goed idee is. Die onzekerheid is begrijpelijk: De verwoestende vastgoedcrash in 2007-2008 gaf ons een schoolvoorbeeld van hoe je zelfs de meest solide markt op zijn grondvesten kan doen daveren. Belangrijke nuance: De vastgoedmarkt in Noord Europa is nooit gecrasht! We deelden in een malaise die elders in de wereld ontstond. Dus ja: Vastgoed blijft hier een slimme investering!

22 oktober 2020

Lees meer

Hoe de waarde van mijn huis bepalen – Het kompas voor een succesvolle vastgoedbelegging

Op basis van welke waarderingsfactoren schat men de prijs van een gebouw meestal in België in? Is dit identiek in Duitsland? We leggen het uit in dit artikel

3 september 2020

Lees meer

Duitse studie: Woonvastgoed extra aantrekkelijk in crisistijden

Woonvastgoed geeft elke vastgoedinvesteerder de meeste zekerheden. De vraag naar eenvoudige standaardwoningen of appartementen blijft groot. Wonen is immers een basisbehoefte van elke mens.

24 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in België van Duits verhuurd vastgoed

Hoewel de Belgische eigenaar belastingen betaalt in Duitsland na aangifte in de personenbelasting aldaar, is hij ook wettelijk verplicht zijn Duitse huuropbrengsten in België aan te geven.

5 juni 2020

Lees meer

Wegwijs: uw belastingaangifte in Duitsland van Duits verhuurd vastgoed

Belastingaangifte in Duitsland voor uw Duits verhuurd onroerend goed. Hoe begin je hieraan? Deel 1

4 juni 2020

Lees meer

Het hefboomeffect: jouw succesformule naar extra rendement!

Investeren met goedkoop geld van de bank, kan dat? Absoluut! Het is momenteel zelfs uiterst voordelig gezien de historisch lage rentevoeten. Door gebruik te maken van een bankkrediet, creëer je een hefboomeffect op je eigen vermogen. Je kan je rendement zo verveelvoudigen!

26 mei 2020

Lees meer

Residentieel vastgoed in Duitsland, ook nu een veilige haven

Professor Dr. Nico Rottke, CEO Aamundo Holding, aan het woord in Duits Beursmagazine Der Aktionär (april 2020). Een samenvatting over de veiligheid van Duits residentieel vastgoed.

30 april 2020

Lees meer

Tijd voor verandering

Rendimmo blijft groeien, ook in 2020. Een gezonde groei brengt verandering met zich mee. Een kleine verandering in dit geval, maar wel een belangrijke. Rendement en gemoedsrust zijn en blijven, zoals altijd, onze vaste waarden als vastgoedcoach. Om dit nog duidelijker te maken, steken we ons logo in een nieuw jasje!

18 juni 2020

Lees meer

Hoe kan ik nog rendabel pensioensparen?

Pensioensparen via een levensverzekering of een bancair fonds is al een hele tijd ingeburgerd. Maar geeft dit nog het beoogde rendement? Wij denken er anders over. Wil jij écht zorgeloos genieten van je oude dag? Duits vast actief zorgt voor maandelijkse gegarandeerde inkomsten en is de ideale aanvulling op je pensioen. Je leest er hier alles over.

23 april 2020

Lees meer

Is mijn vastgoed in Duitsland Corona-proof?

De huidige gezondheidscrisis is van een heel ander gehalte van Corona dan de financiële crisis die ondertussen meer dan 10 jaar achter ons ligt. De impact ervan weliswaar op de economie, de financiele markten en beurzen etc. is vergelijkbaar met de schokgolf van grote verliezen en koopkrachtdaling die investeerders, op zoek naar rendement en vermogensgroei, ook toen ervoeren.

3 april 2020

Lees meer

Coronavirus verlamt woningmarkt

Als gevolg van de bijna-lockdown sinds 18 maart het aantal transacties op de woningmarkt drastisch gedaald, blijkt uit cijfers van de notarissen. Het is wel nog te vroeg om al een ernstige uitspraak te doen over de prijsevolutie...

2 april 2020

Lees meer

Vaste en veilige investering in tijden van crisis

Het corona virus zorgt ook voor ongeziene economische rampen. De beurs crasht met -40% (Bel 20 -40% en de Eurostoxx -38% sinds hun top), bedrijven gaan over kop, ook de obligatoire markt ligt op rampkoers… Er is maar één zekerheid: mensen hebben een woning nodig, ook in tijden van Coronacrisis. Geef daarom de kans aan anderen om een veilige thuis te hebben in deze bizarre tijden en geniet daarbij zelf van 5 tot 6% huurrendement. Een echte win-winsituatie, toch?

19 maart 2020

Lees meer

Pourquoi le Belge se rue sur l’immobilier allemand

Artikel enkel beschikbaar in het frans - gepubliceerd door "La Dernière heure"

18 februari 2020

Lees meer

Niet dat ze er willen wonen, maar om de drie dagen koopt Belg een woning in Duitsland

Duitsland het nieuwe Spanje? Zo’n vaart loopt het nog niet. Maar de verkoop van Duitse immo aan Belgen versnelt wel. Dat stelt Luc Dewulf van Rendimmo, marktleider in Duitse immo, vast. Maar niet dat die Belgen daar gaan wonen. Hoe komt dat?

17 februari 2020

Lees meer

HLN - Dichtbij, domotica en Duitsland: dit zijn enkele van dé woontrends voor 2020

Elk nieuw jaar brengt nieuwe trends met zich mee. Vijf vastgoedexperts vertellen nu al waar we ons volgend jaar aan mogen verwachten in de woon- en vastgoedwereld.

17 december 2019

Lees meer

TRENDS: Beleggen in Duits vastgoed: een gründliche investering

Steeds meer Belgen ontdekken de uiterst aantrekkelijke rendabiliteit en stabiliteit van een investering in Duits vastgoed. De voordelen overtroeven die van een investering in eigen land dan ook vlotjes op verschillende domeinen. Luc Dewulf, Managing Partner bij Rendimmo, licht toe.

9 december 2019

Lees meer

TRENDS: Duits vastgoed kopen: een gründliche investering

Steeds meer Belgen ontdekken de uiterst aantrekkelijke rendabiliteit en stabiliteit van het kopen van Duits vastgoed. De voordelen overtroeven die van een investering in eigen land dan ook vlotjes op verschillende domeinen. Luc Dewulf, Managing Partner bij Rendimmo, licht toe.

9 december 2019

Lees meer

"van spaarboekje naar vastgoed, te laat of te moeilijk?"

De stap van spaarboekje naar vastgoed is misschien wel al enige tijd aan de gang, maar toch hebben de meeste spaarders die stap nog niet gezet. De bedragen die op spaarrekeningen geparkeerd staan, blijven zonder meer astronomisch.

9 oktober 2019

Lees meer

“Voor mij een appartement, bitte” Duits vastgoed

Nieuwe trend: Vlamingen kopen massaal vastgoed in Duitsland om te verhuren, dit jaar voor 20 miljoen euro. Ze gaan er niet zelf wonen, maar innen enkel de hoge huur. “Duits ‘betongoud’ heeft een rendement van 5 %. Dat is meer dan een spaarboekje.”

13 mei 2019

Lees meer

Hoe belastingaangifte doen van mijn verhuurd onroerend goed in Duitsland?

Wie geïnvesteerd heeft in Duits vastgoed, dient jaarlijks een belastingaangifte te doen in Duitsland. Duitsland is heffingsbevoegd. Omdat er eveneens een dubbelbelastingverdrag bestaat met België (wet 18/9/2003), zal u geen tweemaal over het inkomen uit hetzelfde onroerend goed getaxeerd worden.

6 mei 2020

Lees meer

De omgekeerde wereld: Duitse bank KfW gaat klanten geld toestoppen als ze een hypotheeklening afsluiten

Duitse privé-personen en kmo’s kunnen binnenkort profiteren van de negatieve rentetarieven. Dat schrijft de Frankfurter Allgemeine Zeitung. De staatsbank KfW wil vanaf volgend jaar leningen met negatieve rente verstrekken aan wie bouwt. Wie geld leent krijgt dan meer geld terug dan hij voor de lening betaalt.

29 april 2020

Lees meer

Europese druk kan pad effenen voor lagere taks op buitenlands vastgoed

Europa zet België onder druk om de verschillende fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weg te werken. Dat kan positief zijn voor wie een buitenlands huis heeft.

12 februari 2020

Lees meer

Is Belgisch vastgoed overgewaardeerd?

Standard & Poor’s, de OESO, het IMF, de Nationale Bank… Elk jaar publiceren die instellingen rapporten waaruit blijkt dat de vastgoedprijzen in België overgewaardeerd zijn. Is dat zo?

25 oktober 2019

Lees meer

Successieplanning: De techniek van de gesplitste aankoop van een onroerend goed

Investeerders vragen zich soms af wat nu de meest interessante operatie is in het kader van hun successieplanning? Eerst zelf een onroerend pand aankopen en dan deze later schenken aan kinderen of aanverwanten, of eerst een schenking doen van liquide middelen aan hun kinderen en nadien een gesplitste aankoop van het onroerend goed doen in naakte eigendom ( de kinderen) en in vruchtgebruik ( de ouders)

19 juli 2019

Lees meer

“Betaalbaar vastgoed met hoog rendement én huurgarantie”

Wist u dat Duits vastgoed ongekende mogelijkheden biedt voor een gewaarborgd rendement van 5% netto? Soms liggen opportuniteiten in vastgoed voor het grijpen, alleen is niet iedereen ervan op de hoogte. Onafhankelijke vastgoedcoach Rendimmo neemt u graag mee voor een bezoek aan Duitsland en ontzorgt zijn investeerders compleet.

8 april 2019

Lees meer
keyboard_arrow_up

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x